在物業買賣的過程中，經常能夠聽到物業按揭、物業二按等專業名詞，尤其是對於二按，仍然有很多買家不太清楚。其實當買家在首次按揭中獲得的按揭成數不高時，又或者需要更多資金用於支付首期時，便會考慮進行二按。不過值得注意的是，二按利息比起首次按揭要更高，選擇應當謹慎。
物業二按服務常見於發展商的新樓盤，又或者是部分財務機構推出的服務，顧客在申請的時候，必須要獲得首次按揭的銀行同意方可進行下一步。不少財務機構都會要求申請二按的業主通過壓力測試，當然亦有省卻這個步驟的機構，具體視乎業主如何選擇。
由於是二次按揭，考慮到風險因素相對較高，所以二按利息通常都比較高，意味借款人需要償還更高的利息。只有當買家面臨財務困難或者需要額外的資金時，才建議考慮這種方式。當然，如果不清楚是否適合申請，可以諮詢專業人士或者機構的意見。
另外，在申請物業二按之前，買家應該詳細瞭解清楚相關的條款以及利率，最好與銀行或者財務機構進一步溝通，確保自己選擇的方案能夠符合財務需求。謹慎選擇貸款產品，以免後續不必要的麻煩。
